«Черные риэлторы» получили «зеленый свет»: чем грозит упрощенный порядок сделок с недвижимостью?

В России с 31 июля упрощен порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Об этом говорится в комментарии Федеральной кадастровой палаты. Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон "О государственной регистрации недвижимости".

Напомним, что сейчас нотариус не должен удостоверять сделку по покупке или продаже жилья, земельного участка или гаража, если они принадлежат одному собственнику. Однако участие нотариуса обязательно, если правами на недвижимость обладают несколько человек. После же вступления новой нормы в силу нотариальное удостоверение не потребуется, если сделка проводится со всеми собственниками одновременно.

Как предполагается, такое нововведение упростит процесс оформления договоров и облегчит финансовую нагрузку на россиян. Уточняется, что если хотя бы один собственник не согласится принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу. Кроме того, такое упрощение сможет снизить расходы, так как услуги нотариуса платны, хотя экономия будет и не столь большой, с учетом того, что работа нотариуса в данном случае оценивается примерно в 0,5% от стоимости сделки. В принципе, упрощенный порядок действовал в РФ до 2016 года, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Но введены поправки были как раз с целью снижения количества мошеннических операций. 

При не столь высокой экономии, упрощенный порядок грозит увеличением числа явно мошеннических операций. Можно по –разному относиться к нотариату как к институту, но нотариус так или иначе обладает правами и компетенцией для юридической проверки законности сделок. И это хоть какой-то барьер, который сейчас убирается.