НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОСТАНОВИТ РЕЙДЕРСКИЕ ЗАХВАТЫ КВАРТИР И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сегодня в Государственную Думу владимирским сенатором Антоном Беляковым был внесен законопроект, вводящий положение об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимым имуществом. Данная норма, по мнению автора законодательной инициативы, позволит оптимальным образом защитить интересы обеих сторон сделки и обеспечить законность оборота недвижимости.
"К сожалению, принятое несколько лет назад решение об отмене обязательной нотариальной формы подтверждения сделок с недвижимостью доказало за истекший период ошибочность этого подхода. Законодатели рассчитывали, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости, - отмечает Антон Беляков. - Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры, а его самого "устраняют" либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи".
"К примеру, на днях в Саратове суд привлек к ответственности участников банды "черных риэлторов", которая действовала с 2005 года, - рассказывает Беляков. - Суд установил, что ОПГ занималась незаконным завладением квартирами, находившимися в собственности людей преклонного возраста, лиц, злоупотребляющих алкоголем, а также имеющих большие задолженности по коммунальным платежам. В Ульяновске недавно состоялся процесс по делу мошенников, которые присваивали квартиры детей-сирот, получивших жилье по государственному сертификату. По указанию главаря 23-летний бывший воспитанник детского дома собирал информацию о сиротах, у которых на счетах были деньги и право на жилищные сертификаты. Молодой человек способствовал встрече с "риэлтором". Однако в дальнейшем сироты лишались и нормального жилья, и вырученных за него денег. Если жертвы начинали возражать, им угрожали и заставляли отказаться от недвижимости насильно. Примеры можно приводить бесконечно. Но стоит подчеркнуть, что большое число подобных преступлений так и остается нераскрытым. Зачастую, чтобы скрыть местонахождение законных владельцев, "квартирная мафия" вывозит их за пределы России, где впоследствии убивает или попросту спаивает некачественным алкоголем, что также приводит к летальному исходу. В последнем случае смерть признается естественной, и правоохранительные органы даже не разбираются в вопросе, кому отошла вся собственность умершего".
По мнению сенатора, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно. Для заверения договора необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус, в свою очередь, проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.
"Предложенная мной инициатива полностью согласуется с международным опытом, - поясняет Беляков. - В странах континентальной Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже числа дел, возникающих в англосаксонской системе права, при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны или же их адвокаты, а нотариус лишь заверяет подписи. Таким образом, мировая практика показывает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав граждан".